２０２４年度がスタートしました。この春、長年の勤めを終えて、定年を迎えた皆さん、お疲れ様でした。皆さんはこれから始まる「セカンドライフ」をどう過ごそうかと考えておられると思います。ところで「人生の最大の買い物」といわれる住宅のローンはどうしていますか？支払いを終えた方、これからも支払いが続く方もおられると思います。今月号は、定年退職を迎えた方を対象に、住宅ローンとどう向き合えばよいのか、一緒に考えてみましょう。
「期間短縮型」は、繰り上げ返済額の分、返済回数を減らすもので、毎月の返済額は変わりません。「返済額軽減型」は、繰り上げ返済額の分、毎月の返済額を減らすもので、返済期間は変わりません。平たく言うと、早く返して楽になるようにするか、返済額を減らして月々の家計を楽にするかです。利息の軽減効果が高いのは、期間短縮型ですが、どちらが合っているかは、家庭の事情による部分があり、一概に言えません。
●返済期間を短くする
＜期間短縮型＞毎月の返済額はそのままで、返済期間が短縮される
●毎月の返済額を減らす
＜返済額軽減型＞返済期間はそのままで、毎回の返済額が少なくなる
一括返済 メリットとデメリットをしっかり考えよう！
オーエンの主人公・財成高利はこの春、定年を迎えました。35歳の時に組んだ住宅ローンがあと10年残っています。残高は約1,000万円。定年後は同じ会社で再雇用として働く予定ですが、収入は大幅に減りそうです。このため、高利は退職金1,500万円の中から1,000万円を住宅ローンの一括返済に充てようかと考えています。果たして、一括返済をやるべきか、高利は安心と一緒に白浜仁子ＦＰに相談に行きました。
ズバリお聞きします。定年を機に退職金で住宅ローンを一括返済しようと思いますが、どうでしょうか？
お疲れさまでした。なぜ、一括返済をお考えですか？
定年後は、給料が半分くらいに減ります。将来、住宅ローンの金利も上がりそうだし、なるべく負債を減らしたいからです。
お気持ち、よく分かります。まずは一括返済のメリットとデメリットを考えてみましょう。
■白浜ＦＰのアドバイス 1
住宅ローンの一括返済（繰り上げ返済）には、以下のようなメリットとデメリットが考えられます。
